香港人有句說話 : 「工字無出頭」，創業是一般人仕的夢想；尤其是籌備開新店的選址，會大費周章。商舖大致分為街舖、商場舖及樓上舖。街舖的租金會以地段來作區分，如旺角、中環、銅鑼灣等屬於鬧市購物核心區，租金相對較貴。而大型商場多由發展商持有，多數位處旺區，商舖呎數較大而設施齊備；但會較注重租客之品牌，租金亦會相對較貴；而主題潮流商場則以年輕人或個別產品服務為銷售對象，舖位呎數會較細及營業時間較長。但由於旺區地舖身價不菲，而同具地利之便的樓上舖應運而生；但需留意單位許可用途及違例僭建等等。
租金
要先了解市場租金，例如有些旺區出現大量「吉舖」的原因，是很多業主寧可吉舖，也不願意大幅減租。這是街舖獨有的玩法，因為一個街舖的價值，是根據租金和回報率而釐定，新買家主要是看回報來計算價格，銀行也用這數據來決定按揭金額；例如某個地區舖位的平均租金回報率是1.5%，如果租金每年收200萬，價格就會是200萬 / 1.5%＝13,333萬元。
免租期
傳統上租客可向業主爭取「免租期」，以便在租約生效前免租進行大裝修或申請牌照等，但未必個個業主願意提供「免租期」優惠。
單位許可用途
單位內未必能符合各行各業，例如飲食業要有來水設備、廁所及電力負荷等。
簽定個人擔保
業主在放租予「公司約」的租客時，大都會要求對方找公司董事作個人擔保，如日後出現問題時， 也可向擔保人追討欠款，否則寧願放棄租出單位。
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Text & photos: 鄭康明
