專欄

【創業須知】租鋪唔係咁簡單

香港人有句說話 : 「工字無出頭」,創業是一般人仕的夢想;尤其是籌備開新店的選址,會大費周章。商舖大致分為街舖、商場舖及樓上舖。街舖的租金會以地段來作區分,如旺角、中環、銅鑼灣等屬於鬧市購物核心區,租金相對較貴。而大型商場多由發展商持有,多數位處旺區,商舖呎數較大而設施齊備;但會較注重租客之品牌,租金亦會相對較貴;而主題潮流商場則以年輕人或個別產品服務為銷售對象,舖位呎數會較細及營業時間較長。但由於旺區地舖身價不菲,而同具地利之便的樓上舖應運而生;但需留意單位許可用途及違例僭建等等。

租金

要先了解市場租金,例如有些旺區出現大量「吉舖」的原因,是很多業主寧可吉舖,也不願意大幅減租。這是街舖獨有的玩法,因為一個街舖的價值,是根據租金和回報率而釐定,新買家主要是看回報來計算價格,銀行也用這數據來決定按揭金額;例如某個地區舖位的平均租金回報率是1.5%,如果租金每年收200萬,價格就會是200萬 / 1.5%=13,333萬元。

免租期

傳統上租客可向業主爭取「免租期」,以便在租約生效前免租進行大裝修或申請牌照等,但未必個個業主願意提供「免租期」優惠。

單位許可用途

單位內未必能符合各行各業,例如飲食業要有來水設備、廁所及電力負荷等。

簽定個人擔保

業主在放租予「公司約」的租客時,大都會要求對方找公司董事作個人擔保,如日後出現問題時, 也可向擔保人追討欠款,否則寧願放棄租出單位。

 

(本文經由作者鄭康明授權轉載,並同意Business Touch編輯文章與修訂標題。文章內容為作者個人意見,不代表本公司立場。)

Text & photos: 鄭康明

鄭康明 地產代理

現於真•不動產從事工商鋪代理,筆者希望同大家分享租賃商業物業時會所遇見的問題和可以避免的誤會。

Tags
Show More

相關文章

Close